El costo del modelo centralizado.
Históricamente, para la mayoría de las empresas el alquiler es el segundo gasto más importante (comprensiblemente superado por su mayor activo, su gente). En promedio, el espacio de oficina cuesta a los empleadores de MXN $60,000 a MXN $100,000 por empleado anualmente (CBRE). Adicionalmente, el arrendamiento de oficinas es el único costo comercial que no se puede mover hacia arriba o abajo, dado que los propietarios utilizan los arrendamientos de varios años como candado.
Desde marzo de 2020 las empresas empezaron a trabajar de manera remota y se dieron cuenta que el modelo centralizado, además de costoso, era obsoleto.
La migración a un modelo descentralizado.
Producto del COVID, la migración de un modelo centralizado a uno descentralizado se vió exponencialmente acelerada. Hablamos de un modelo centralizado donde había un único punto al que todos debíamos trasladarnos de lunes a viernes de 9 a 17. Hoy estamos pasando a un mundo descentralizado donde empieza a surgir un ecosistema con distintos espacios para el trabajo, donde la oficina es un punto muy importante, pero se complementa con otros espacios, como podría ser la casa, o incluso otros lugares que funcionan como satelitales.
En acuerdo a lo hablado con Diario Perfil, lo que ha hecho la crisis COVID no es crear o cambiar ninguna tendencia nueva, sino más bien acelerar tendencias que ya estábamos viendo pre pandemia. Estas tendencias que los especialistas planteaban que tardarían unos diez años en florecer o instalarse, se consolidarán en los próximos tres.
Ejemplo de ello es el estudio de JLL, que sostenía que el crecimiento del segmento de oficinas flexibles pasaría del 3% del total del mercado de bienes raíces comercial al 30% para el 2030. Hoy dicho crecimiento se estima para el 2025.
Martín Haiek, CEO y co-fundador de Around, habló con Infobae México al respecto: “La pandemia obligó a volverse más liviano y eso es ser más ágil, a crecer de manera menos tradicional. Se espera que en el mundo posterior a las medidas de contingencia del Covid-19, la dinámica de la industria, en general, continúe con una tendencia de descentralización espacial”.
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